【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年10月2日發佈2017年第三季不動產市場概況，第三季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣485億元，交易量較2016年同期小幅成長2％，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，季內斥資新台幣232億元購地(佔土地總交易量的79％)，創兩年來單季新高。世邦魏理仕預期，未來數月買氣大致持平，商用不動產價格可望小幅調降，商用不動產全年交易有機會突破500億大關。
 
投資人佈局靈活  價格拉距短期難解
 
世邦魏理仕統計數據顯示，2017年第三季不動產交易(含土地、商用不動產)總金額達新台幣485億元(土地交易：新台幣293億元，商用不動產交易：新台幣192億元)，季內觀察到數筆指標性案件成交的好消息，如市議會舊址地上權案以新台幣28.89億元標出，以及台灣美光記憶體斥資新台幣5億元購入中部科學園區廠房，成為2017年以來外資的第一筆交易。此外，本季見到台銀人壽及富邦人壽各斥資新台幣4.4億及13億元，購買位於台北的商用不動產，顯示具穩定收入之商用不動產仍受投資人追捧(商用不動產交易金額年增17％)。
 
進一步分析投資人動態，季內建商積極購地，在北中南多筆招標案中勇於出手搶下大面積土地，同時也見到部分建商投入商用不動產的開發與經營，促使本季建商投資金額超過總交易量(含土地)的一半(56％)。其他投資人如自用型買方及保險業，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價格認知仍有差距，評估期明顯拉長。
 
世邦魏理仕認為，建商連續多季投資金額超過百億，為整體不動產投資市場注入正能量，而投資人多元投資的策略也是耐人尋味的題材。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「自用型買方轉租為買的心態逐漸升高，使得本季商用不動產交易類型更趨多元，除了辦公室、工業地產等傳統以來受到青睞的物件，季內也有複合型商業大樓等案件成交。然而，短期內買賣雙方價格認知將持續拉距，交易的時程可能延長至半年以上，商用不動產價格還有再調降的機會。」
 
商辦空置率低 租賃需求將持穩
 
世邦魏理仕觀察第三季企業租賃動態，租賃需求持續受到企業本身事業版圖增長(organic growth)支撐，主要需求企業租戶包括跨國科技業及本土金融業者，加上季內商辦無新供給釋出，使台北市商辦平均空置率維持在7.5％的相對低點，平均租金價格成長微幅成長0.2％(平均租金：A辦每坪2,639/新台幣；B辦每坪1,757/新台幣)。
 
世邦魏理仕認為，未來企業增聘意願維持穩定，增租需求可望維持穩定，而第四季將有兩棟新辦公大樓釋出，可望進一步帶動企業租賃活動，A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵，維持溫和上升走勢。